Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 ... 92 93 94
Общение корпус 15
Житель
Сообщений: 126
Регистрация: 25.11.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 1
Рейтинг: -1 ()
Написано: 11.01.2017, 13:43 | Полезность: +3
   #1201
Timur писал(а):
Webman, а ты никогда не думал такой вариант: что человек имеет зарплату 100к , и годовую премию 2млн?
Несет за хату 2млн и берет ипотеку на 20лет 2млн, чтобы платить маленький платеж в течении года и через год закрыть Эпотеку с переплатой меньше инфляции? Ты вот все про российский менталитет пишешь... Я филосовски считаю, что в школе надо хорошо учиться и уметь считать. Особенно - деньги. Всем добра и денег!
Timur, a ты никогда не думал такой вариант: при оплате ипотеки равными долями ты в первый годы ты платить проценты в основном... банки не дураки и в кредитах система следующая - сначала платишь проценты, потом основной долг. особенно в первые года 80% ежемесячного платежа - это проценты по ипотеке))) Поэтому у меня большие сомнения в финансовой выгоде твоего варианта )))))
Житель
Сообщений: 98
Регистрация: 31.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: -22 ()
Написано: 11.01.2017, 13:44 | Полезность: 0
   #1202
MariaLB
я с вами полностью согласна вы не подумайте я люблю свою страну))) но вот поменьше бы воровали из бюджета было бы лучше😊
Коренной житель
Сообщений: 203
Регистрация: 08.11.2016
Статус: offline
Корпус: 24
Рейтинг: 11 ()
Написано: 11.01.2017, 13:49 | Полезность: +2
   #1203
Webman писал(а):
Timur писал(а):
Webman, а ты никогда не думал такой вариант: что человек имеет зарплату 100к , и годовую премию 2млн?
Несет за хату 2млн и берет ипотеку на 20лет 2млн, чтобы платить маленький платеж в течении года и через год закрыть Эпотеку с переплатой меньше инфляции? Ты вот все про российский менталитет пишешь... Я филосовски считаю, что в школе надо хорошо учиться и уметь считать. Особенно - деньги. Всем добра и денег!
Timur, a ты никогда не думал такой вариант: при оплате ипотеки равными долями ты в первый годы ты платить проценты в основном... банки не дураки и в кредитах система следующая - сначала платишь проценты, потом основной долг. особенно в первые года 80% ежемесячного платежа - это проценты по ипотеке))) Поэтому у меня большие сомнения в финансовой выгоде твоего варианта )))))
При ипотеке в 3 млн переплата за первый год около 200 тыс. За первые пять лет: около 800 тыс. Если успеваете отдать за пять лет - то вот она переплата. А квартира дорожает. Как тут уже писали с момента покупки у большинства поднялась на 1 млн - 1,2 млн. Но и инфляция еще, и много макроэкономических показателей, влияющих на стоимость ипотеки... Не хочу вдаваться в профессиональные вопросы, думаю специалисты меня поймут.
Так что ипотека при разумном подходе - это выгодно! Надо только свои силы правильно рассчитывать и не прыгать выше головы.
Житель
Сообщений: 98
Регистрация: 31.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: -22 ()
Написано: 11.01.2017, 13:56 | Полезность: -1
   #1204
Просто в нашей стане есть очень большой минус конституция написанна под диктовку америкосов и центр банк отдельно от государства, Путин отдельно от госдуммы☺ перепесать конституцию Путин не может т.к. другие страны назовут диктатором, а вот народу этого не надо)с ЦБ еще веселее все наше к америкосом идет, а когда у нас кризис стукнул ЦБ процент деньги свои попросили их послали))) напоминает развод МММ вы нам деньги мы вам бумагу😆
Добавлено 11.01.2017 в 14:01
Заметили сколько долгостроев? Ух хоть бы мы все получили свое жилье))) А пока у нас куча бумаг☺
Житель
Сообщений: 44
Регистрация: 04.12.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.01.2017, 14:10 | Полезность: +1
   #1205
Анастасия1992 писал(а):


Заметили сколько долгостроев? Ух хоть бы мы все получили свое жилье))) А пока у нас куча бумаг☺
Так закрыта тема долгостроев вроде? С этого года девелоперы страховаться должны от незавершёнки. Разве не так?
Житель
Сообщений: 73
Регистрация: 15.12.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 16 ()
Написано: 11.01.2017, 14:15 | Полезность: +2
   #1206
Анастасия1992 писал(а):
Просто в нашей стане есть очень большой минус конституция написанна под диктовку америкосов и центр банк отдельно от государства, Путин отдельно от госдуммы☺ перепесать конституцию Путин не может т.к. другие страны назовут диктатором, а вот народу этого не надо)с ЦБ еще веселее все наше к америкосом идет, а когда у нас кризис стукнул ЦБ процент деньги свои попросили их послали))) напоминает развод МММ вы нам деньги мы вам бумагу😆
Добавлено 11.01.2017 в 14:01
Заметили сколько долгостроев? Ух хоть бы мы все получили свое жилье))) А пока у нас куча бумаг☺
Я так и знал что "обамка" наследил, значит в сми не врут.
Житель
Сообщений: 98
Регистрация: 31.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: -22 ()
Написано: 11.01.2017, 14:45 | Полезность: -2
   #1207
Пока наши деды воевали они танцевали и продвегали свою политеку"обамка" пришел к власте молодым внешне, а через год с сединой стал в их стране секрет на секрете ловушка на ловушке
Житель
Сообщений: 103
Регистрация: 14.12.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 2
Рейтинг: 14 ()
Написано: 11.01.2017, 15:12 | Полезность: 0
   #1208
Думаю и мармоны не безучастны в этом вопросе
Настоящий житель
Сообщений: 486
Регистрация: 18.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 4
Этаж: 13
Рейтинг: 20 ()
Написано: 11.01.2017, 15:24 | Полезность: +1
   #1209
Эххххх начну.

Я не могу позволить себе купить квартиру без ипотеки, и что мне жить с родителями на их шее?
Давайте подойдём более детально к этому.
На примере нас с женой.
Начальная стоимость квартиры 3 200 000 рублей.
В ипотеку было оформлено 2 100 000 рублей.
Собственные средства 1 100 000 рублей.
Ежемесячный платёж: 24 539.00
Сумма выплаты за 20 лет = 5 889 360 минус 2 100 000 = 3 789 360 сумма переплаты в случае если выплачивать 20 лет.
3 789 360 - 1 600 000 (так как уже подорожала квартира на 1 600 000) = 2 189 360 (На сегодняшний день). Это если бы я брал на день сегодняшней покупки.
2 189 360 сумма переплаты делим на 20 лет получается 9 122,33 в месяц.
За 20 лет берем статистику=
2015 12,9
2014 11,36
2013 6,45
2012 6,58
2011 6,1
2010 8,78
2009 8,8
2008 13,28
2007 11,87
2006 9
2005 10,91
2004 11,74
2003 11,99
2002 15,06
2001 18,8
2000 20,1
1999 36,6
1998 84,5
1997 11
1996 21,8
За 20 лет 337,62% думаю тут всё понятно.
Можно поступить ещё круче, выплачивая ипотеку открыть вклад на 10 лет и пополнять его с капитализацией и пролонгацией.
В месяц 24к на ипотеку и 30к на счёт вместо съемной квартиры (так как жить уже будем у себя, сейчас платим за съемную и ипотеку)
Берем вклад 8% даже на 10 лет и сумма выходит 5 592 426,95 ну это как вариант.
В итоге у нас остаётся погасить 1 050 000,00 рублей = остаётся у нас 4 542 426,95 рублей.
И за 10 лет ты в плюсе. Это именно для меня идеальная схема.
Житель
Сообщений: 73
Регистрация: 15.12.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 16 ()
Написано: 11.01.2017, 15:39 | Полезность: 0
   #1210
А я на мотоцикл копил, потом рубль полетел. И было принято решение пока он далеко не улетел вложиться за одно и мат. капитал использовать пока его не отменили.
Житель
Сообщений: 98
Регистрация: 31.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: -22 ()
Написано: 11.01.2017, 15:42 | Полезность: 0
   #1211
benington
ФЗ 214 обошли? И это обойдут))
Настоящий житель
Сообщений: 752
Регистрация: 01.09.2016
Статус: offline
Рейтинг: -38 ()
Написано: 11.01.2017, 15:49 | Полезность: 0
   #1212
Вот давайте будем оперировать суммами, за сколько реально купили квартиру.
а не смешивать сюда на сколько она подорожала или сейчас выставлена по переуступке...
Житель
Сообщений: 98
Регистрация: 31.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: -22 ()
Написано: 11.01.2017, 15:54 | Полезность: 0
   #1213
я выше писала каждый выберает для себя сам)) для нас ипотека не выгодно))))
Добавлено 11.01.2017 в 15:55
Kope-Parus
Мы реально покупали за 5 590 000
Добавлено 11.01.2017 в 15:55
Трешку
Настоящий житель
Сообщений: 752
Регистрация: 01.09.2016
Статус: offline
Рейтинг: -38 ()
Написано: 11.01.2017, 15:58 | Полезность: 0
   #1214
Я не призываю выкладывать сюда свои суммы, просто предложил все расчеты вести от суммы в договоре, а не от сколько она стала через год или за сколько барыжат
Житель
Сообщений: 36
Регистрация: 18.02.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 3
Этаж: 8
Рейтинг: 8 ()
Написано: 11.01.2017, 16:09 | Полезность: +1
   #1215
Webman писал(а):
Timur писал(а):
Webman, а ты никогда не думал такой вариант: что человек имеет зарплату 100к , и годовую премию 2млн?
Несет за хату 2млн и берет ипотеку на 20лет 2млн, чтобы платить маленький платеж в течении года и через год закрыть Эпотеку с переплатой меньше инфляции? Ты вот все про российский менталитет пишешь... Я филосовски считаю, что в школе надо хорошо учиться и уметь считать. Особенно - деньги. Всем добра и денег!
Timur, a ты никогда не думал такой вариант: при оплате ипотеки равными долями ты в первый годы ты платить проценты в основном... банки не дураки и в кредитах система следующая - сначала платишь проценты, потом основной долг. особенно в первые года 80% ежемесячного платежа - это проценты по ипотеке))) Поэтому у меня большие сомнения в финансовой выгоде твоего варианта )))))
Конечно думал. Я вообще много думаю, если чо, ага. Я говорю - сядь и посчитай.
У меня ипотека с февраля 2016 на 10 лет - 2,5млн. из 5,5 млн
Переплата за 10 лет - 1,4 млн, из них 230к я выплачиваю за первый год.
Сейчас будет февраль 2017 и я выплачу эту ипотеку полностью.
230к - переплата с 2,5млн кредита.
Я бы смог сейчас купить именно эту квартиру если бы, как ты советуешь, подождал и подкопил?
Какая у нас инфляция за 2016 год? Я уже не учитываю стоимость жилья при строительстве, колебания валют и прочую хню..
У некоторых людей от слова ипотека икота начинается потому что много телезор смотрят. Пока они икают и копят, я живу в своем жилье.
Житель
Сообщений: 54
Регистрация: 02.04.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: 16 ()
Написано: 11.01.2017, 16:09 | Полезность: +1
   #1216
MariaLB писал(а):
Webman писал(а):
Timur писал(а):
Webman, а ты никогда не думал такой вариант: что человек имеет зарплату 100к , и годовую премию 2млн?
Несет за хату 2млн и берет ипотеку на 20лет 2млн, чтобы платить маленький платеж в течении года и через год закрыть Эпотеку с переплатой меньше инфляции? Ты вот все про российский менталитет пишешь... Я филосовски считаю, что в школе надо хорошо учиться и уметь считать. Особенно - деньги. Всем добра и денег!
Timur, a ты никогда не думал такой вариант: при оплате ипотеки равными долями ты в первый годы ты платить проценты в основном... банки не дураки и в кредитах система следующая - сначала платишь проценты, потом основной долг. особенно в первые года 80% ежемесячного платежа - это проценты по ипотеке))) Поэтому у меня большие сомнения в финансовой выгоде твоего варианта )))))
При ипотеке в 3 млн переплата за первый год около 200 тыс. За первые пять лет: около 800 тыс. Если успеваете отдать за пять лет - то вот она переплата. А квартира дорожает. Как тут уже писали с момента покупки у большинства поднялась на 1 млн - 1,2 млн. Но и инфляция еще, и много макроэкономических показателей, влияющих на стоимость ипотеки... Не хочу вдаваться в профессиональные вопросы, думаю специалисты меня поймут.
Так что ипотека при разумном подходе - это выгодно! Надо только свои силы правильно рассчитывать и не прыгать выше головы.
Согласна, ипотека - это даже выгодно при нашей инфляции. Как раз из-за того, что в Америке инфляция ниже, там и проценты ниже. Наш Сбербанк в Европе предлагает совсем другие проценты по ипотеке. Да и валютная ипотека всегда даётся под меньший процент, чем рублёвая (но сами понимаете, как можно влететь).

Но надёжнее всегда хотя бы половину цены внести первоначально, а оставшуюся половину (если вы себе на долгие годы жильё приобрели) можете действительно растянуть на все 25 лет. Уже лет через десять 20 тыс. руб., вероятнее всего, будут копейками (небось ЖКХ будет столько стоить ).

А без ипотеки многим людям не купить жилья, откуда у молодой пары 23-25 лет 6,5-7 млн., если не от родителей. А такие суммы не все родители могут своим отпрыскам подарить.
Настоящий житель
Сообщений: 486
Регистрация: 18.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 4
Этаж: 13
Рейтинг: 20 ()
Написано: 11.01.2017, 16:19 | Полезность: 0
   #1217
Анастасия1992 писал(а):
я выше писала каждый выберает для себя сам)) для нас ипотека не выгодно))))
Добавлено 11.01.2017 в 15:55
Kope-Parus
Мы реально покупали за 5 590 000
Добавлено 11.01.2017 в 15:55
Трешку
Молодцы) У меня в мои 25 лет был только нами с женой заработанный миллион)))
Конечно ипотека не выгодна, если есть деньги) но когда их нет не жить же на улице?)
Настоящий житель
Сообщений: 752
Регистрация: 01.09.2016
Статус: offline
Рейтинг: -38 ()
Написано: 11.01.2017, 16:33 | Полезность: 0
   #1218
Жить с родителями ))

5600 не моя цена, а Анастасии 92 )
Житель
Сообщений: 98
Регистрация: 31.10.2016
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: -22 ()
Написано: 11.01.2017, 16:39 | Полезность: 0
   #1219
Papirosa
Ладно объясню

Мы всю жизнь жили в хрущевке в Москве мои родители тогда её купили и + обменяли что бы разъехаться с бабушкой и дедушкой квартира была по соц.найму, но когда я родилась мамка побежала стояла чутли и день и ночь в очереди на улучшения жилья в 90м году встала.
Начали пятиэтажки сносить и мы с ней разъехались мне дали однушку в 38 квадратов в новостройке 15 этаж где слышно сверху кто как в туалет сходил в плодь как будто у тебя, а не у соседа телефон вибрирует)
Как я родила жизни своему ребенку в однушке я не хотела продала эту кв не жалея и из Москвы в Левобережном купила незадумываясь трешку в 2016 в ноябре.
Своё продала и бумаги купила вот это риски,живу с ребенком у мужа ждем сдачи дома хотя мы могли взять ипотеку, но лично для меня это кабала!
Тоесть моя мама подсуитилась еще с моего рождения что бы я одна жила!
Добавлено 11.01.2017 в 16:43
А я подсуечусь для своего ребенка ,время покажет может и мы в ипотеку когданибудь влезем😆
Житель
Сообщений: 73
Регистрация: 15.12.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 16 ()
Написано: 11.01.2017, 17:09 | Полезность: 0
   #1220
Анастасия1992 писал(а):
Papirosa
Ладно объясню

Мы всю жизнь жили в хрущевке в Москве мои родители тогда её купили и + обменяли что бы разъехаться с бабушкой и дедушкой квартира была по соц.найму, но когда я родилась мамка побежала стояла чутли и день и ночь в очереди на улучшения жилья в 90м году встала.
Начали пятиэтажки сносить и мы с ней разъехались мне дали однушку в 38 квадратов в новостройке 15 этаж где слышно сверху кто как в туалет сходил в плодь как будто у тебя, а не у соседа телефон вибрирует)
Как я родила жизни своему ребенку в однушке я не хотела продала эту кв не жалея и из Москвы в Левобережном купила незадумываясь трешку в 2016 в ноябре.
Своё продала и бумаги купила вот это риски,живу с ребенком у мужа ждем сдачи дома хотя мы могли взять ипотеку, но лично для меня это кабала!
Тоесть моя мама подсуитилась еще с моего рождения что бы я одна жила!
Добавлено 11.01.2017 в 16:43
А я подсуечусь для своего ребенка ,время покажет может и мы в ипотеку когданибудь влезем😆
Все будет хорошо, мы тоже с беременной супругой и маленьким ребенком у моих родителей год жили пока дом достраивали, дождались))
Страницы: 1 2 3 ... 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 ... 92 93 94


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Администратор
Copyright © www.levoberejny.ru, 2010